台灣民众貸款买房影响生活 以租代买才是正解

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中國台灣網10月16日讯 据台灣东森新闻云报道，买房好难、養房好痛苦！有台灣網友在论坛表示，朋友两年前买了预售屋，今年交屋入住，问他最近如何？他说缴房貸很痛苦，扣完生活费和房貸，每月生活费只剩下16000元新台币（折合人民币3495元），存款也所剩无几，想知道大家都是如何還房貸？

這名網友指出，朋友两年前买的是预售屋，房子家装潢共花了780万元新台币（折合人民币170万元），总共貸了600万元新台币（折合人民币131万元），每月缴约3万元新台币的房貸（折合人民币6554元），朋友月薪约5万元新台币（折合人民币10923元），太太无工作、生了两小孩，都還是3岁以下，每個月扣掉生活费只剩下16000元新台币（折合人民币3495元），存款因缴头期款所剩无几，常常要等年终奖金下来才比较好一點，讓他觉得很痛苦。

網友看了直呼夸张，“工資不高養四人還敢买房？”、“年薪没百万要买房本来就难上加难，更别说有孩子老婆要養”，有網友表示，请长辈帮忙带小孩讓老婆上班才是正解。

網友ceca直言，這就是典型“越级打怪”。他指出，看见别人买新房心痒，發現手上有一笔錢，就傻傻冲下去貸款，结果真的上路了，“很多投資客也死在越级打怪，動不動就要跳级买预售屋、豪宅、店面，通常都是死得很快，然後成為老鸟的肥料。”ceca指出，當你只买得起5F公寓，就千万不要跑去买大楼，更不要跑去冲新屋，新屋不是给年轻人买的，是给那些工作20年且高薪的人或資本家买的。不要随便和别人比虚荣。

對此，东森房屋研究中心副理于静芳表示，房貸支出最好控制在整個家庭收入的1/2以内，才不會造成過大的负担。若单薪家庭且有多個小孩，建议房貸支出不可超過1/3～1/4，存款最好有1～2年的房貸额，這样生活上才不會過度紧迫，也可以避免生病、意外或无法工作导致断缴的危機。

于静芳分析，目前常见双薪小家庭购屋的案例，夫妻月收入10万元，房貸达5万元，虽家中只有1個小孩，但等于家庭中1人收入得支付家中3人生活费用，倘若其中一方突然无法工作，又没有积蓄，财務上容易周转不灵。

至于究竟该不该买房？于静芳認為，目前房价有所下降，但仍面临房价高、薪資结构无法提升等问题，若有能力购屋，刚性需求者自然可购买，若想等房价下降，或不想背上房貸的压力，現阶段以租代买也是另一项比较好的選择。（中國台灣網 孙伊静）